Harga Borongan Rumah 2 Lantai Per Meter – Harga tanah dan properti dari waktu ke waktu yang terus naik membuat banyak orang kesulitan mendapatkan lahan luas untuk hunian mereka. Namun jangan khawatir, untuk memaksimalkan lahan yang tidak terlalu besar tersebut kalian dapat membangun rumah dengan desain dan konsep 2 lantai.
Dalam membangun rumah, kalian harus mempersiapkan anggaran biaya atau lebih sering dikenal dengan sebutan RAB (Rencana Anggaran Biaya) dengan matang sejak awal. Membangun rumah yang nyaman memang membutuhkan adanya jasa bangun rumah yang berpengalaman seperti jasa pemborong atau kontraktor.
Pastinya anggaran yang harus dipersiapkan untuk membangun rumah 2 lantai ini lebih besar dibandingkan dengan membangun rumah dengan hanya 1 lantai. Namun dengan menggunakan jasa pemborong harganya akan sedikit lebih rendah daripada jasa harian.
Berikut ini akan kami jelaskan bagaimana cara menghitung harga borongan untuk membangun rumah 2 lantai. Langsung saja kalian simak pembahasan harga borongan rumah 2 lantai per meter di bawah ini.
Perhitungan Harga Borongan Rumah 2 Lantai
Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, biaya yang diperlukan untuk membangun rumah 2 lantai tentu jauh dari kata sedikit. Ada banyak hal yang harus kalian perhatikan ketika hendak mewujudkan impian kalian dalam memiliki rumah 2 lantai.
Sebelum membahas harga borongan rumah 2 lantai per meter lebih lanjut, alangkah baiknya kalian mengetahui terlebih dahulu cara menghitung harga borongannya. Simak baik-baik penjelasan di bawah ini.
1. Menghitung Luas Rumah Lantai 1 dan Lantai 2
Langkah pertama yang harus kalian lakukan yaitu menghitung luas rumah terlebih dahulu. Sebagai contoh rumah ukuran 6 x 10 meter, maka luas masing-masing lantai 1 dan 2 adalah 60 m2. Jadi total luas keseluruhan rumah yang akan kalian bangun yaitu 120 m2.
2. Mencari Informasi Harga Borongan
Harga borongan dalam membangun rumah tentu berbeda-beda, tergantung dengan tempat, waktu serta kondisi bangunan. Untuk mengetahui harga borongan terbaru kalian bisa bertanya kepada kontraktor atau tetangga yang sudah pernah membangun sebuah hunian.
3. Menghitung Biaya Borong Rumah
Setelah kalian mengetahui luas dan harga borongan per meternya, selanjutnya kalian menghitung total biaya pembangunan rumah. Misalkan harga borongan per meter yaitu Rp 900.000 m2, maka kalian dapat menghitungnya dengan cara mengalikan luas rumah (120 m2) x harga borongan (Rp 900.000) = Rp 108.000.000. Jadi total biaya yang harus kalian persiapkan untuk membangun rumah 2 lantai yaitu sebesar Rp 108.000.000.
Daftar Harga Borongan Rumah 2 Lantai Per Meter
Perlu diketahui, daftar harga borongan rumah 2 lantai per meter nantinya akan dipengaruhi oleh berbagai macam hal. Adapun beberapa macam hal tersebut diantaranya yaitu seperti lokasi bidang pekerjaan, tingkat kesulitan bangunan dan lain sebagainya.
Daripada penasaran, berikut ini adalah beberapa harga borongan rumah 2 lantai per meter berdasarkan jenis pekerjaan yang sudah kami rangkum untuk kalian. Di antaranya yaitu seperti di bawah ini.
1. Tahap Persiapan
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Direksi Keet | m2 | Rp 53.000 |
| 2 | Bouwplank | m1 | Rp 32.000 |
| 3 | Pemagaran | m1 | Rp 33.000 |
2. Tahap Pekerjaan Pondasi
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Penggalian Tanah | m3 | Rp 80.500 |
| 2 | Pemasangan Batu Kali | m3 | Rp 93.000 |
| 3 | Land Leveling | m3 | Rp 49.000 |
| 4 | Lantai Kerja | m2 | Rp 18.000 |
3. Tahap Pekerjaan Beton Bertulang
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Beton Sloof | m1 | Rp 52.000 |
| 2 | Beton Bertulang Kolom Praktis | m1 | Rp 42.000 |
| 3 | Beton Bertulang Ring Balok | m1 | Rp 49.000 |
| 4 | Beton Balok Dak | m1 | Rp 71.000 |
| 5 | Beton Plat Dak | m2 | Rp 60.000 |
4. Tahap Pekerjaan Pemasangan Batu Bata
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Pemasangan Batu Bata | m2 | Rp 90.000 |
| 2 | Plesteran dan Aci | m2 | Rp 65.000 |
| 3 | Pembuatan Sekonengan | m1 | Rp 55.000 |
| 4 | Pembuatan Sudutan | m1 | Rp 55.000 |
| 5 | Pembuatan Tali Air | m2 | Rp 55.000 |
5. Tahap Pekerjaan Pemasangan Kusen
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Kusen Pintu | unit | Rp 110.000 |
| 2 | Daun Pintu Panel | unit | Rp 150.000 |
| 3 | Kusen Jendela | unit | Rp 75.000 |
| 4 | Daun Jendela | unit | Rp 77.000 |
6. Tahap Pekerjaan Pemasangan Rangka Atap
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Atap (kuda-kuda, usuk, reng) | m2 | Rp 98.000 |
| 2 | Kerpus | m1 | Rp 80.000 |
| 3 | Listplank | m1 | Rp 41.000 |
| 4 | Talang | m1 | Rp 45.000 |
7. Tahap Pekerjaan Pemasangan Plafon
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Plafon Gypsum dan Material | m2 | Rp 34.000 |
| 2 | List Plafon Gypsum | m1 | Rp 10.000 |
8. Tahap Pekerjaan Pemasangan Keramik
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Keramik Lantai 30 x 30 | m2 | Rp 30.000 |
| 2 | Keramik Lantai 40 x 40 | m2 | Rp 31.000 |
| 3 | Keramik Lantai 60 x 60 | m2 | Rp 37.000 |
| 4 | Keramik Lantai 80 x 80 | m2 | Rp 45.000 |
| 5 | Keramik Lantai 100 x 100 | m2 | Rp 52.000 |
| 6 | Keramik Lantai Kamar Mandi | m2 | Rp 30.000 |
| 7 | Keramik Dinding | m2 | Rp 62.000 |
| 8 | Keramik Plin | m1 | Rp 20.500 |
9. Tahap Pekerjaan Instalasi Listrik
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Stop Kontak | titik | Rp 75.000 |
| 2 | Penempatan Lampu dan Saklar | titik | Rp 75.000 |
10. Tahap Pekerjaan Pembuatan Sanitasi
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Closet Duduk | unit | Rp 175.000 |
| 2 | Closet Jongkok | unit | Rp 100.000 |
| 3 | Wall Shower | unit | Rp 55.000 |
| 4 | Wastafel | unit | Rp 160.000 |
| 5 | Floor Drain | unit | Rp 25.000 |
| 6 | Kran | unit | Rp 15.000 |
| 7 | Bak Mandi | unit | Rp 890.000 |
| 8 | Pipa Air Bersih | m1 | Rp 20.500 |
| 9 | Pipa Air Kotor | m1 | Rp 22.000 |
| 10 | Bak Kontrol | unit | Rp 175.500 |
11. Tahap Pekerjaan Pengecatan
| NO | URAIAN KEGIATAN | SATUAN | HARGA |
|---|---|---|---|
| 1 | Pengecatan Dinding | m2 | Rp 10.500 |
| 2 | Pengecatan Kusen | m1 | Rp 90.000 |
| 3 | Pengecatan Daun Jendela | m1 | Rp 90.000 |
| 4 | Pengecatan Daun Pintu | unit | Rp 90.000 |
| 5 | Pengecatan List Jendela | m1 | Rp 40.000 |
Tips Menghemat Biaya Pembangunan Rumah 2 Lantai
Di atas sudah dijelaskan secara lengkap mengenai harga borongan rumah 2 lantai per meter. Membangun rumah bukanlah perkara yang mudah, terkhusus rumah 2 lantai. Mengingat proses pembangunannya membutuhkan waktu yang lama, sumber daya yang besar serta material bangunan seperti pasir, semen, bata merah dan sejenisnya yang mahal. Bagi kalian yang ingin sedikit berhemat dalam biaya bangun rumah, lakukan dengan baik tips berikut ini.
- Buatlah anggaran kebutuhan bahan bangunan secara rinci
- Gunakanlah desain rumah minimalis
- Lakukan survei harga material terbaru
- Pakai bahan bangunan lokal berkualitas
- Gunakan tukang borongan
- Sebaiknya bangun rumah secara bertahap
Keunggulan dan Kelemahan Rumah 2 Lantai
Sebelum memutuskan untuk membangun rumah 2 lantai, ada baiknya kalian mengetahui beberapa keunggulan dan kelemahannya. Berikut ini adalah beberapa keunggulan dan kelemahan rumah 2 lantai yang dapat kalian jadikan bahan pertimbangan sebelum melakukan proses pembangunan.
1. Keunggulan
- Rumah akan terasa lebih luas
- Teta letak ruangan dan furnitur lebih rapi
- Lebih nyaman
- Udara di lantai 2 lebih sejuk dan segar
2. Kelemahan
- Tingkat bahaya meningkat
- Kurang aman untuk anak kecil
- Membutuhkan biaya yang besar untuk membangunnya
Akhir Kata
Sebaiknya gunakanlah pemborong atau kontraktor profesional yang sudah berpengalaman di bidang konstruksi bangunan serta memakai material yang berkualitas. Dengan begitu kalian akan mendapatkan rumah dengan hasil akhir yang memuaskan dan sesuai dengan apa yang diharapkan.
Itulah penjelasan mengenai cara menghitung serta harga borongan rumah 2 lantai per meter yang dapat Epropertyrack sampaikan. Semoga dengan informasi di atas dapat menjadi gambaran kalian ketika hendak membangun rumah 2 lantai.