Contoh RAB Rumah – Banyak orang di luar sana yang lebih memilih untuk membangun rumah sendiri daripada membeli rumah jadi. Hal itu bukan tanpa alasan, karena selera dan kebutuhan masing-masing serta keinginan untuk memiliki hunian yang terbaik dan layak bagi seluruh anggota keluarga.
Sebelum membangun atau merenovasi hunian, kalian perlu memperhitungkan dengan matang terlebih dahulu Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang akan dikeluarkan untuk membangun rumah impian. RAB rumah sendiri berisikan detail terkait harga bahan baku, upah pekerja, biaya pajak dan lain sebagainya.
Kalian harus mempersiapkan RAB rumah dengan sangat matang. Perhitungan tersebut bertujuan untuk mengantisipasi kelebihan atau kekurangan anggaran dana dalam membangun rumah impian yang mungkin saja terjadi.
Biaya-biaya yang harus dipersiapkan untuk membangun rumah pun bermacam-macam. Nah, pada kesempatan kali ini kami akan menjelaskan secara lengkap mengenai cara membuat dan contoh RAB rumah, simak baik-baik ulasan berikut ini.
Kegunaan Pembuatan RAB
Rencana Anggaran Biaya (RAB) atau yang juga sering dikenal dengan sebutan cost plan ialah sebuah perkiraan biaya yang dibutuhkan untuk membangun sebuah rumah atau proyek konstruksi bangunan lainnya. Selain itu, RAB juga merupakan berkas wajib untuk mengajukan permohonan fasilitas kredit konstruksi, kredit renovasi rumah dan kredit pemilikan tanah.
Berikut sudah kami rangkum untuk kalian mengenai beberapa kegunaan dan tujuan pembuatan RAB rumah yang akan bermanfaat untuk siapapun yang membuatnya. Di antaranya yaitu seperti di bawah ini.
Kontraktor menggunakan RAB untuk melakukan perjanjian kontrak dengan pemborong/vendor atau sub kontraktor
RAB dapat berfungsi sebagai acuan untuk negosiasi harga antara general kontraktor dengan sub kontraktor atau mandor
Untuk mengetahui perkiraan keuntungan dan kerugian yang dapat dialami oleh kontraktor apabila menggunakan suatu metode kerja
RAB dapat berguna untuk membuat kurva S
Dapat digunakan sebagai dasar untuk membuat jadwal distribusi bahan material dan tenaga kerja ke lokasi pekerjaan
Dapat digunakan sebagai bahan laporan proyek pekerjaan kepada perusahaan
Dapat digunakan sebagai bahan pertimbangan dalam menentukan langkah manajemen terbaik bagi perusahaan developer perumahan
Cara Perhitungan RAB
Sebelum membahas contoh RAB Rumah, alangkah baiknya kalian juga mengetahui cara menghitung RAB terlebih dahulu. Ada dua cara yang dapat kalian lakukan dalam menghitung RAB, di antaranya yaitu seperti berikut ini.
Metode per meter persegi, perhitungan berdasarkan per meter persegi dari luas bangunan. Pastikan kalian mengetahui harga pasaran bangunan di daerah tersebut.
Contoh perhitungan: Luas bangunan 70 m2 x Rp 2.000.000 (harga bangunan per meter persegi) = Rp 140.000.000
Metode analisis harga satuan pekerjaan, yang mana koofisien analisa harga satuan merupakan angka-angka dari total jumlah kebutuhan tenaga atau bahan yang diperlukan untuk mengerjakan suatu kegiatan pekerjaan dalam satu satuan tertentu
Contoh perhitungan: Harga satuan pekerjaan = Analisa harga x Volume pekerjaan
Tata Cara Penyusunan RAB Rumah
Perlu kalian ingat, menyusun RAB rumah harus dilakukan secara cemat dan teliti agar diperoleh biaya bangunan yang efisien. Dengan Rencana Anggaran Biaya tersebut kalian jadi dapat mengukur dan mengetahui jenis-jenis bahan material bangunan yang dibutuhkan dalam proses membangun hunian. Di bawah ini adalah tata cara atau prosedur yang harus kalian lakukan dalam menyusun RAB.
Mempersiapkan gambar kerja, untuk menentukan daftar pekerjaan yang akan dihitung seperti spesifikasi, ukuran bahan bangunan dan jenis pekerjaan
Menghitung volume pekerjaan, menghitung banyaknya volume pekerjaan dalam satu satuan yang nantinya dikalikan dengan harga satuan pekerjaan, sehingga didapatkan jumlah biaya pekerjaan
Membuat dan menentukan harga satuan pekerjaan, untuk mengetahui jumlah biaya dari setiap pekerjaan seperti upah hingga material
Menghitung total biaya pekerjaan, jumlah dari biaya pengerjaan
Rekapitulasi, di mana dalam hal ini merupakan jumlah total masing-masing sub pekerjaan seperti pekerjaan persiapan, pondasi ataupun pekerjaan beton
Contoh RAB Rumah Minimalis Type 45
Rumah minimalis type 45 ini biasanya memiliki dua ruang kamar berukuran besar, satu ruang keluarga, ruang tamu, kamar mandi, dan dapur yang cukup luas.
1. Pekerjaan Persiapan
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
PERSENTASE
Pembersihan Lokasi
1.00
ls
Rp 100.000
Rp 100.000
6.62%
Pemasangan Bowplank
64.00
m1
Rp 15.000
Rp 960.000
63.58%
Direksi Keet
1.00
ls
Rp 300.000
Rp 300.000
19.87%
Air Kerja
1.00
ls
Rp 150.000
Rp 150.000
9.93%
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 1.510.000
1.18%
2. Pekerjaan Tanah
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
PERSENTASE
Galian Tanah Pondasi
46.08
m3
RP 50.000
RP 2.304.000
81.15%
Urugan Kembali
19.97
m3
RP 20.000
RP 399.308
14.06%
Urugan Tanah Bawah Lantai
9.05
m3
RP 15.000
RP 135.748
4.78%
SUB TOTAL
–
–
–
RP 2.839.056
2.00%
3. Pekerjaan Batu Kali dan Beton Bertulang 1 : 2
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
PERSENTASE
Pondasi Batu Kali 1 : 4
26.84
m3
Rp 684.000
Rp 18.359.654
57.89%
Sloof 15/20
1.92
m3
Rp 2.240.000
Rp 4.300.800
13.56%
Kolom 15/15
1.67
m3
Rp 2.240.000
Rp 3.744.720
11.81%
Kolom Expose
0.21
m3
Rp 2.240.000
Rp 478.800
1.51%
Ring Balok
1.47
m3
Rp 2.240.000
Rp 3.281.600
10.35%
Ring Balok Sofi2 10/15
0.27
m3
Rp 2.120.000
Rp 566.040
1.78%
Beton Canopy
0.46
m3
Rp 2.120.000
Rp 980.500
3.09%
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 31.712.114
24.79%
4. Pekerjaan Pasangan
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
PERSENTASE
Pasangan Dinding Bata Merah 1:4
222.24
m2
Rp 104.000
Rp 23.112.700
50.80%
Plesteran Halus 1:4 t = 1.5 cm
388.23
m2
Rp 45.000
Rp 17.470.350
38.40%
Pasangan Keramik Lantai Ruang 50 x 50 cm
39.02
m2
Rp 100.000
Rp 3.901.880
8.58%
Pasangan Keramik Lantai Teras 50 x 50 cm
3.76
m2
Rp 100.000
Rp 376.250
0.83%
Pasangan Keramik Lantai KM/WC 20 x 20 cm
3.57
m2
Rp 100.000
Rp 356.500
0.78%
Pasangan Keramik Dinding KM/WC 20 x 25 cm
2.25
m2
Rp 125.000
Rp 281.250
0.62%
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 45.498.930
35.57%
5. Pekerjaan Kusen Kayu
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
PERSENTASE
Kusen Pintu
4.00
bh
Rp 900.000
Rp 3.600.000
20.06%
Kusen Jendela 1 Lubang
6.00
bh
Rp 800.000
Rp 4.800.000
26.74%
Kusen KM/WC, PVC Lengkap
1.00
unit
Rp 500.000
Rp 500.000
2.79%
Daun Pintu Panel
4.00
bh
Rp 1.200.000
Rp 4.800.000
26.74%
Daun Jendela+Kaca 5 mm
7.00
bh
Rp 550.000
Rp 3.850.000
21.45%
Kaca Mati
1.00
bh
Rp 400.000
Rp 400.000
2.23%
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 17.950.000
14.03%
6. Pekerjaan Atap
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
PERSENTASE
Rangka Atap Baja Ringan
58.20
m2
Rp 160.000
Rp 9.360.000
53.33%
Genteng Beton Minimalis
58.20
m2
Rp 62.450
Rp 3.653.325
21.60%
Nok Atas Minimalis
3.50
m1
Rp 63.000
Rp 220.500
1.30%
Nok Samping Minimalis
3.00
m1
Rp 63.000
Rp 189.000
1.12%
List Plank GRC 3 x 30 cm
12.50
m1
Rp 10.000
Rp 125.000
0.74%
Plafond Gipsum+Hollow
42.00
m2
Rp 70.000
Rp 2.940.000
17.38%
List Plafond
53.50
m1
Rp 8.000
Rp 428.000
2.53%
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 16.915.825
13.22%
Contoh RAB Rumah Minimalis Sederhana
Rumah ini pada umumnya memiliki satu kamar tidur dan kamar mandi yang cukup besar. Selain itu, rumah ini juka dilengkapi dengan ruang tamu dan dapur yang lebar pula.
1. Pekerjaan Pengecatan
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Cat Kayu
20.45
m2
Rp 32.290
Rp 701.367
Cat Dinding + Plafond
217.70
m2
Rp 14.640
Rp 3.187.148
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 3.888.516
2. Pekerjaan Penggantung Pengunci
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Pemasangan Kunci Taman Besar 2x Putar
2.00
unit
Rp 115.500
Rp 231.000
Pemasangan Engsel Pintu
6.00
stol
Rp 16.990
Rp 101.940
Pemasangan Engsel Jendela
6.00
stol
Rp 10.700
Rp 64.200
Pemasangan Grendel Biasa Besar (Pintu)
2.00
unit
Rp 39.320
Rp 78.640
Pemasangan Grendel Biasa kecil (Jendela)
3.00
unit
Rp 19.660
Rp 58.980
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 534.760
3. Pekerjaan Sanitasi dan Riolering
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Pemasangan Bata Trasram (1pc : 3ps)
0.07
m3
Rp 62.840
Rp 4.524
Pemasangan Keramik Dinding Bak Air 20x25cm
1.39
m2
Rp 86.170
Rp 119.431
Pemasangan Keramik Dasar Bak Air 20x20c
0.30
m2
Rp 105.330
Rp 31.377
Pemasangan Kloset Jongkok
1.00
unit
Rp 325.900
Rp 325.900
Pemasangan Instalasi Air Bersih Diameter 3/4″
10.00
m1
Rp 11.490
Rp 114.900
Pemasangan Instalasi Air Kotor Diameter 4″
10.00
m1
Rp 36.310
Rp 363.100
Pemasangan Instalasi Air Kotoran Diameter 4″
10.00
m1
Rp 36.310
Rp 363.100
Kran Air Lokal
1.00
unit
Rp 23.650
Rp 23.650
Avour
1.00
unit
Rp 45.000
Rp 45.000
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 1.390.983
4. Pekerjaan Atap
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Gording 8/12 Kayu Bengkirai
0.15
m3
Rp 7.172.540
Rp 1.101.702
Asbes Gelombang Besar
24.00
m2
Rp 64.630
Rp 1.551.120
Talang Seng BJLS 30 (Lebar 90 cm)
6.00
m1
Rp 94.200
Rp 585.200
Talang Pembuluh Pipa PVC 4 Inch Type AW
2.70
m1
Rp 36.310
Rp 98.037
Plafond Eternit 100x100cm Rangka Kayu Impor
24.00
m2
Rp 104.150
Rp 2.499.600
List Plafond Gypsum
20.00
m1
Rp 12.000
Rp 240.000
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 6.055.659
5. Pekerjaan Keramik
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Keramik Lantai 30 x 30 cm
24.00
m2
Rp 97.200
Rp 2.332.800
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 2.332.800
6. Pekerjaan Finishing
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Cat Dinding + Plafond
63.30
m2
Rp 14.640
Rp 955.992
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 955.992
7. Pekerjaan Pagar
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Pagar Minimalis
13.50
m2
Rp 550.000
Rp 7.425.000
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 7.425.000
8. Pekerjaan Lain-Lain
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Air Kerja
1.00
ls
Rp 300.000
Rp 300.000
Pembersihan Lokasi
1.00
ls
Rp 500.000
Rp 500.000
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 800.000
Contoh RAB Rumah Modern Type 90
Jika kalian ingin mempunyai ruangan kamar dengan luas yang cukup besar, maka rancanglah denah rumah yang hanya terdiri dari 2 atau 3 kamar tidur saja. Dengan begitu kalian akan tetap memiliki ruang-ruang lainnya dengan ukuran yang cukup nyaman.
1. Pekerjaan Tanah
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Pembersihan Lapangan
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Galian Tanah Pondasi
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Urugan Tanah
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 30.000.000
2. Pekerjaan Pasangan
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Pasangan Pondasi Batu Kali
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Pasangan Dinding Bata
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Neut Pada Kusen-Kusen
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Plesteran Dinding
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Laburan Dinding
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Laburan Langit-Langit
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 60.000.000
3. Pekerjaan Kayu
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Kusen-Kusen Pintu dan Jendela
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Daun Pintu dan Jendela
100.00
m2
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Listplank
100.00
m1
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Kuda-Kuda, Gording, Murplat Kayu, Nook, Jure
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Rangka Atap (Kasau, Reng)
100.00
m2
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Rangka Langit-Langit (Plafond)
100.00
m3
Rp 100.000
Rp 10.000.000
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 60.000.000
4. Pekerjaan Atap
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Atap Gendeng
100.00
m2
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Bubungan Atap, Nok/Jure
100.00
m1
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Talang Air
100.00
m1
Rp 100.000
Rp 10.000.000
Pipa Pembuangan
100.00
m1
Rp 100.000
Rp 10.000.000
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 40.000.000
Contoh RAB Rumah Lainnya
Kalian bisa menerapkan berbagai macam gaya arsitektur pada jenis rumah apapun. Namun dengan tetap memperhatikan nilai estetika dari sebuah hunian.
1. Pekerjaan Persiapan
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Pembersihan Lapangan
124.200
m2
Rp 3.871
Rp 480.886
Pemasangan Bowplank / Pengukuran
26.400
m1
Rp 19.470
Rp 514.021
Biaya Air Kerja
1.000
ls
Rp 150.000
Rp 150.000
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 1.144.908
2. Pekerjaan Pondasi
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Galian Tanah Pondasi
72.607
m3
Rp 37.812
Rp 2.745.437
Urugan Pasir Bawah Pondasi
4.844
m3
Rp 129.125
Rp 625.487
Pasangan Pondasi Batu Bata 1:4
15.278
m3
Rp 643.438
Rp 9.830.445
Urugan Tanah kembali Bekas Galian
18.152
m3
Rp 50.392
Rp 914.707
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 14.116.078
3. Pekerjaan Beton Bertulang 1:2:3
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Sloof Beton 15/20
2.643
m3
Rp 3.131.200
Rp 8.275.761
Kolom Beton 20/20
0.560
m3
Rp 3.131.200
Rp 1.753.472
Ring Balok Beton 10/15
0.425
m3
Rp 3.131.200
Rp 1.330.760
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 11.359.993
4. Pekerjaan Dinding dan Plesteran
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Pasangan Dinding Bata Adukan 1:4
150.32
m3
Rp 61.710
Rp 9.276.397
Plesteran Kolom Adukan1:2
0.00
m3
Rp 43.934
–
Plesteran Dinding Bata Adukan 1:4
300.64
m3
Rp 38.713
Rp 11.639.058
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 20.915.455
5. Pekerjaan Atap
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Rangka Atap Baja Ringan
75.504
m3
Rp 140.000
Rp 10.570.560
Atap Genteng Metal
125.00
kp
Rp 29.500
Rp 3.687.500
Nok Genteng Metal
24.00
kp
Rp 13.500
Rp 324.000
Screw Genteng
1.00
ktk
Rp 50.000
Rp 50.000
Upah Pemasangan Genteng
75.504
m2
Rp 6.000
Rp 453.024
Listplank
55.180
m1
–
–
Upah Pemasangan Listplank
55.180
m1
Rp 3.000
Rp 165.540
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 15.250.624
6. Pekerjaan Lantai
URAIAN KEGIATAN
VOLUME
SATUAN
HARGA SATUAN
JUMLAH
Ururan Pasir Bawah Lantai
5.135
m3
Rp 129.125
Rp 663.056
Floor Lantai Adukan 1:3:5
2.568
m3
Rp 775.250
Rp 1.990.454
Pasangan Lantai Keramik 30/30
44.750
m3
Rp 103.617
Rp 4.636.894
Pasangan Lantai Keramik 20/20 untuk KM
1.800
m2
Rp 105.617
Rp 190.111
Pasangan Lantai Keramik 20/20 untuk Teras
4.800
m2
Rp 105.617
Rp 506.965
Rabat Sekeliling Bangunan 1:2:3
–
m3
–
–
SUB TOTAL
–
–
–
Rp 7.987.482
Akhir Kata
Setelah membaca ulasan di atas, tentunya kalian sudah paham mengenai Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan tata cara menghitungnya. Dalam melakukan perhitungan RAB diperlukan ketelitian dan kecermatan yang cukup tinggi. Hal itu bertujuan agar proyek pembangunan hunian akan bejalan dengan lancar, efisien dan efektif.
Demikian penjelasan mengenai contoh RAB rumah beserta cara membuatnya yang dapat Epropertyrack sampaikan. Semoga pembahasan di atas dapat menambah serta memperluas wawasan kalian.
